390 000 €

T3 65 m²

ST RAPHAEL 83700

+22% vs marché

6 000 €/m²

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390 000 €

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Agences 14

#a4vbW 395 000 € #aFamt 395 000 € #aFcQq 395 000 € #aHUth 395 000 € #aI5Og 395 000 € #aQC39 390 000 € +8 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

SANS TRAVAUX

ST RAPHAEL (83700) • Dramont

Étage 1er étage

Construction 2013

Copropriété 23 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Dans un quartier prisé, cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement privilégié à 200m de la plage et des commodités, dans une résidence intimiste de 7 logements seulement...

Quartier Dramont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 332 €

Prix net vendeur 369 668 €

Frais de notaire +27 181 €

Émoluments 4 021 €

Droits & taxes 21 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 181 €

Capital à emprunter 417 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 995 €/mois	15 136 €/mois	419 580 €	44 118 €	3,20%
10 ans	3 669 €/mois	11 118 €/mois	440 280 €	64 818 €	3,25%
15 ans	2 657 €/mois	8 052 €/mois	478 260 €	102 798 €	3,35%
20 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	522 720 €	147 258 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 900 €/mois	5 758 €/mois	570 000 €	194 538 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,00%

15 600 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 4 688 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 1 809 €

Charges mensuelles - 391 €

Cashflow négatif ⚠ -900 €

Ratio couverture 139%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 3p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL

4 809-4 959€

221j

4 949-5 099€

142j

5 154-5 304€

196j

5 263-5 413€

163j

5 436-5 586€

126j

5 578-5 728€

220j

5 729-5 879€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bNEsX Actuel	390 000 €	-
#a4vbW	395 000 €	+1,3%
#aFamt	395 000 €	+1,3%
#aFcQq	395 000 €	+1,3%
#aHUth	395 000 €	+1,3%
#aI5Og	395 000 €	+1,3%
#aQC39	390 000 €	-
#aRXeJ	390 000 €	-
#biEZZ	390 000 €	-
#aS9Ms	390 000 €	-
#aSYEo	395 000 €	+1,3%
#bhmQ0	390 000 €	-
#bmCCF	390 000 €	-
#bmCCG	390 000 €	-
#bx576	390 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	72 Pl Marechal Gallieni	250 000 €	64 m²	3 906 €
30/12/2025	643 Rue Des Mouettes	335 000 €	75 m²	4 467 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
29/12/2025	583 Bd Georges Clemenceau	100 000 €	49 m²	2 041 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
23/12/2025	41 Bd Des Orangers	217 500 €	48 m²	4 531 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
22/12/2025	1319 Bd Jean Moulin	220 000 €	50 m²	4 400 €
19/12/2025	142 Av Du 15eme Corps	226 700 €	74 m²	3 064 €
19/12/2025	70 Av De La Mer	267 340 €	46 m²	5 812 €
18/12/2025	420 Av Des Chevrefeuilles	323 000 €	60 m²	5 383 €
18/12/2025	1532 Av De Valescure	182 000 €	45 m²	4 044 €
18/12/2025	121 Bd General De Gaulle	300 000 €	49 m²	6 122 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).