380 000 €

T6 110 m²

ST RAPHAEL 83700

-35% vs marché

3 455 €/m²

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380 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

ST RAPHAEL (83700) • Aigue Bonne

Niveaux 2

Terrasse Jardin

DPE E 290 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Aigue Bonne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 364 €

Prix net vendeur 363 636 €

Frais de notaire +26 767 €

Émoluments 3 963 €

Droits & taxes 21 454 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 767 €

Capital à emprunter 406 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 870 €/mois	14 758 €/mois	409 080 €	42 990 €	3,20%
10 ans	3 577 €/mois	10 839 €/mois	429 240 €	63 150 €	3,25%
15 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	466 200 €	100 110 €	3,35%
20 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	509 520 €	143 430 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 852 €/mois	5 612 €/mois	555 600 €	189 510 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,21%

19 800 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (3,0%) 594 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 650 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 19 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 650 €

Mensualité crédit - 1 763 €

Charges mensuelles - 522 €

Cashflow négatif ⚠ -635 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 6p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL

5 577-5 727€

111j

5 717-5 867€

102j

5 882-6 032€

115j

6 053-6 203€

140j

6 326-6 476€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST RAPHAEL	380 000 €	3 455 €	110 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1100 Rue Des Mouettes	429 400 €	93 m²	4 617 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
18/12/2025	55 All De La Voie Lactee	672 250 €	106 m²	6 342 €
18/12/2025	342 Av Edouard 7	446 000 €	100 m²	4 460 €
16/12/2025	31 Bd Des Anglais	319 000 €	110 m²	2 900 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
01/12/2025	330 Av Du Val Des Oiseaux	430 000 €	93 m²	4 624 €
28/11/2025	32 All Du Pourousset	870 000 €	111 m²	7 838 €
12/11/2025	289 Av Des Roches Rouges	1 480 000 €	126 m²	11 746 €
05/11/2025	300 Av Du Fournas	530 000 €	90 m²	5 889 €
31/10/2025	121 Imp De L Europe	515 000 €	102 m²	5 049 €
02/10/2025	146 Bd Remi Belleau	330 000 €	88 m²	3 750 €
02/10/2025	374 Bd De La Paix	516 500 €	95 m²	5 437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).