948 000 €
T7
140 m²
ST RAPHAEL
83700
+14%
vs marché
6 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit948 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
Terrain
840 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
90 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
948 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 823 €
Prix net vendeur
907 177 €
Frais de notaire
+64 047 €
Émoluments
9 174 €
Droits & taxes
53 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 047 €
Capital à emprunter
1 012 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 118 €/mois | 36 721 €/mois | 1 017 912 € | 107 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 901 €/mois | 26 973 €/mois | 1 068 120 € | 157 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 445 €/mois | 19 530 €/mois | 1 160 100 € | 249 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 1 267 920 € | 357 078 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 1 382 700 € | 471 858 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
25 200 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
7 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 4 398 €
Charges mensuelles
- 657 €
Cashflow négatif ⚠
-2 955 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 208 Av Des Clairettes | 505 500 € | 150 m² | 3 370 € |
| 18/12/2025 | 458 Av Des Lavandes | 793 000 € | 120 m² | 6 608 € |
| 15/12/2025 | 55 Rue Des Vignes | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 15/12/2025 | 73 All Jouvence | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 10/12/2025 | 88 All Des Asphodeles | 808 920 € | 154 m² | 5 253 € |
| 09/12/2025 | 61 Av Des Eucalyptus | 830 200 € | 116 m² | 7 157 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De La Fontaine | 727 000 € | 150 m² | 4 847 € |
| 05/12/2025 | 232 Av Tony Cardella | 850 000 € | 158 m² | 5 380 € |
| 05/12/2025 | 145 Rue Raoul Blanchard | 273 800 € | 119 m² | 2 301 € |
| 05/12/2025 | 46 Rue Des Salvinias | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 28/11/2025 | 248 Av Des Lavandes | 625 000 € | 156 m² | 4 006 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 17/11/2025 | 47 Av De La Source | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 12/11/2025 | 289 Av Des Roches Rouges | 1 480 000 € | 126 m² | 11 746 € |
| 10/11/2025 | 32 Imp Du Cabernet | 780 900 € | 145 m² | 5 386 € |