129 200 €
T1
22 m²
ST RAPHAEL
83700
+14%
vs marché
5 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 452 €
Prix net vendeur
120 748 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 308 €
Capital à emprunter
139 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 140 112 € | 14 735 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 623 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 49 103 € | 3,50% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 823 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,70%
6 072 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 599 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-250 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST RAPHAEL
5 621-5 771€
120j
5 859-6 009€
130j
5 945-6 095€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST RAPHAEL
|
129 000 € | 4 778 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
129 490 € | 4 980 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
129 490 € | 4 980 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
129 490 € | 4 980 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
129 490 € | 4 980 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
129 490 € | 4 980 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
129 500 € | 4 981 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
130 000 € | 5 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
130 000 € | 5 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
130 000 € | 5 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
130 000 € | 5 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
127 500 € | 4 904 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
132 380 € | 6 017 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
133 000 € | 5 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
133 000 € | 5 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 19/12/2025 | 95 Rue De La Batterie | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 18/12/2025 | 403 Av De Verdun | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 113 500 € | 23 m² | 4 935 € |
| 18/12/2025 | 500 Av Du 8 Mai 1945 | 71 005 € | 20 m² | 3 550 € |
| 15/12/2025 | 55 Rte De La Corniche | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 12/12/2025 | 70 All Des Oliviers Cap Esterel | 209 000 € | 28 m² | 7 464 € |
| 12/12/2025 | 1351 Rte De La Corniche | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 10/12/2025 | 1351 Rte De La Corniche | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |