430 300 €
T3
52 m²
ST RAPHAEL
83700
+69%
vs marché
8 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 433 €
Prix net vendeur
407 867 €
Frais de notaire
+29 801 €
Émoluments
4 387 €
Droits & taxes
24 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 101 €
Capital à emprunter
460 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 462 756 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 485 520 € | 71 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 750 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
6 864 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 879-5 029€
156j
5 056-5 206€
139j
5 202-5 352€
111j
5 332-5 482€
149j
5 481-5 631€
123j
5 606-5 756€
140j
5 784-5 934€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 6 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |