965 000 €
T5
115 m²
ST RAPHAEL
83700
Retirée
+53%
vs marché
8 391
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST RAPHAEL (83700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
965 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 555 €
Prix net vendeur
923 445 €
Frais de notaire
+65 163 €
Émoluments
9 330 €
Droits & taxes
54 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 030 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 030 163 €
Capital à emprunter
1 030 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 465 €/mois | 37 773 €/mois | 1 047 060 € | 119 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 181 €/mois | 27 821 €/mois | 1 101 720 € | 174 574 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 678 €/mois | 20 236 €/mois | 1 202 040 € | 274 894 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 1 316 880 € | 389 734 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 1 436 100 € | 508 954 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
20 700 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 725 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 449 €/an
GLI (3,0%)
621 €/an
Vacance locative
1 724 €/an
Total charges
6 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 725 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 725 €
Mensualité crédit
- 4 477 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-3 297 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 218-5 368€
134j
5 382-5 532€
154j
5 528-5 678€
138j
5 688-5 838€
230j
5 985-6 135€
221j
6 120-6 270€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1100 Rue Des Mouettes | 429 400 € | 93 m² | 4 617 € |
| 18/12/2025 | 458 Av Des Lavandes | 793 000 € | 120 m² | 6 608 € |
| 18/12/2025 | 55 All De La Voie Lactee | 672 250 € | 106 m² | 6 342 € |
| 18/12/2025 | 342 Av Edouard 7 | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 16/12/2025 | 31 Bd Des Anglais | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 15/12/2025 | 73 All Jouvence | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 09/12/2025 | 61 Av Des Eucalyptus | 830 200 € | 116 m² | 7 157 € |
| 05/12/2025 | 145 Rue Raoul Blanchard | 273 800 € | 119 m² | 2 301 € |
| 01/12/2025 | 330 Av Du Val Des Oiseaux | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 28/11/2025 | 32 All Du Pourousset | 870 000 € | 111 m² | 7 838 € |
| 12/11/2025 | 289 Av Des Roches Rouges | 1 480 000 € | 126 m² | 11 746 € |
| 31/10/2025 | 432 Av Des Lavandes | 640 055 € | 133 m² | 4 812 € |
| 31/10/2025 | 121 Imp De L Europe | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 02/10/2025 | 374 Bd De La Paix | 516 500 € | 95 m² | 5 437 € |
| 30/09/2025 | 1322 Bd Du Rastel | 737 000 € | 137 m² | 5 380 € |