625 000 €
T3
82 m²
ST RAPHAEL
83700
+34%
vs marché
7 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
Terrain
620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 762 €
Prix net vendeur
595 238 €
Frais de notaire
+42 652 €
Émoluments
6 183 €
Droits & taxes
35 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 652 €
Capital à emprunter
667 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 671 496 € | 70 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 704 640 € | 103 754 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 765 360 € | 164 474 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 836 400 € | 235 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 912 000 € | 311 114 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
10 824 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST RAPHAEL
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625 000 € | 7 622 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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625 000 € | 7 622 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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625 000 € | 7 622 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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630 000 € | 6 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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620 000 € | 7 561 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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630 000 € | 6 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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630 000 € | 6 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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649 000 € | 7 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TRAYAS
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649 000 € | 7 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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595 000 € | 6 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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595 000 € | 6 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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595 000 € | 6 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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595 000 € | 6 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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595 000 € | 6 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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590 000 € | 6 146 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1100 Rue Des Mouettes | 429 400 € | 93 m² | 4 617 € |
| 18/12/2025 | 342 Av Edouard 7 | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 36m Pl Des Prouvencelles Cap Este | 579 000 € | 76 m² | 7 618 € |
| 16/12/2025 | 29 All Des Puffins | 319 000 € | 84 m² | 3 798 € |
| 10/12/2025 | 11 Le Plan De La Lauve | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 09/12/2025 | 835 Bd Des Eucalyptus | 518 867 € | 74 m² | 7 012 € |
| 05/12/2025 | 58 Bd Beausoleil | 630 000 € | 73 m² | 8 630 € |
| 01/12/2025 | 330 Av Du Val Des Oiseaux | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 18/11/2025 | 244 Av D'austerlitz | 517 000 € | 83 m² | 6 229 € |
| 17/11/2025 | 669 Bd Christian Lafon | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 05/11/2025 | 300 Av Du Fournas | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 31/10/2025 | 121 Imp De L Europe | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 28/10/2025 | 285 Av Du Val De L Air | 292 500 € | 67 m² | 4 366 € |
| 03/10/2025 | 51 Bd Saint Nicolas | 458 610 € | 80 m² | 5 733 € |
| 02/10/2025 | 374 Bd De La Paix | 516 500 € | 95 m² | 5 437 € |