124 000 €

T2 36 m²

ST RAPHAEL 83700

-35% vs marché

3 444 €/m²

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124 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

ST RAPHAEL (83700) • centre-ville

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 20 lots

Jardin Garage

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Saint Raphael Appartement 2 pièces 36 m².Situé en plein coeur de la ville, dans un emplacement privilégié, cet appartement 2 pièces à usage mixte (habitation et professionnel) avec...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 124 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 019 €

Prix net vendeur 116 981 €

Frais de notaire +9 849 €

Émoluments 1 598 €

Droits & taxes 6 901 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 133 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 133 849 €

Capital à emprunter 133 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	134 652 €	14 188 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 177 €/mois	3 567 €/mois	141 240 €	20 776 €	3,25%
15 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	153 360 €	32 896 €	3,35%
20 ans	696 €/mois	2 109 €/mois	167 040 €	46 576 €	3,45%
25 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	181 800 €	61 336 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

4 752 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-514 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 2p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL

4 868-5 018€

112j

5 038-5 188€

299j

5 167-5 317€

101j

5 309-5 459€

87j

5 423-5 573€

147j

5 604-5 754€

172j

5 768-5 918€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1099 Bd De La Plage	402 200 €	36 m²	11 172 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	140 000 €	33 m²	4 242 €
30/12/2025	800 Av Theodore Riviere	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
29/12/2025	29 Rue Des Calanques Cap Esterel	97 000 €	23 m²	4 217 €
29/12/2025	583 Bd Georges Clemenceau	100 000 €	49 m²	2 041 €
29/12/2025	82 Rue Victor Hugo	69 980 €	35 m²	1 999 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	149 400 €	28 m²	5 336 €
23/12/2025	41 Bd Des Orangers	217 500 €	48 m²	4 531 €
23/12/2025	4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel	152 000 €	23 m²	6 609 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	174 000 €	28 m²	6 214 €
22/12/2025	1532 Av De Valescure	180 000 €	44 m²	4 091 €
22/12/2025	465 Bd Raymond Poincare	181 700 €	31 m²	5 861 €
22/12/2025	1319 Bd Jean Moulin	220 000 €	50 m²	4 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).