590 000 €
T2
54 m²
ST RAPHAEL
83700
Retirée
+104%
vs marché
10 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ST RAPHAEL (83700)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 758 €
Prix net vendeur
559 242 €
Frais de notaire
+40 183 €
Émoluments
5 838 €
Droits & taxes
32 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 183 €
Capital à emprunter
630 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 545 €/mois | 22 864 €/mois | 633 780 € | 66 616 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 665 040 € | 97 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 722 340 € | 155 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 222 196 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 293 836 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
12 960 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
3 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-1 983 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 827-4 977€
181j
5 001-5 151€
429j
5 128-5 278€
136j
5 264-5 414€
94j
5 428-5 578€
141j
5 738-5 888€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
590 000 € | 11 346 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
590 000 € | 11 346 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
600 000 € | 9 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
540 000 € | 9 310 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
540 000 € | 9 474 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
540 000 € | 9 474 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
525 000 € | 8 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
525 000 € | 8 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
525 000 € | 8 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |