169 000 €
T2
25 m²
ST RAPHAEL
83700
Retirée
+26%
vs marché
6 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
Étage
1er étage
Construction
1993
Copropriété
236 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
213 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 056 €
Prix net vendeur
157 944 €
Frais de notaire
+12 659 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 659 €
Capital à emprunter
181 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 19 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 28 267 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 64 027 € | 3,50% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 84 607 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 000 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
1 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-440 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 827-4 977€
181j
5 001-5 151€
429j
5 128-5 278€
136j
5 264-5 414€
94j
5 428-5 578€
141j
5 738-5 888€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bj5ai Actuel
|
169 000 € | - |
|
#aOVKZ
|
138 000 € | -18,3% |
|
#b8wYQ
|
181 000 € | +7,1% |
|
#bxbPV
|
148 000 € | -12,4% |
|
#bxQ7U
|
148 000 € | -12,4% |
|
#bxTm6
|
148 000 € | -12,4% |
|
#bBbqR
|
138 000 € | -18,3% |
|
#bEUBu
|
138 000 € | -18,3% |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 19/12/2025 | 95 Rue De La Batterie | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 113 500 € | 23 m² | 4 935 € |
| 18/12/2025 | 500 Av Du 8 Mai 1945 | 71 005 € | 20 m² | 3 550 € |
| 18/12/2025 | 403 Av De Verdun | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |
| 15/12/2025 | 55 Rte De La Corniche | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 12/12/2025 | 70 All Des Oliviers Cap Esterel | 209 000 € | 28 m² | 7 464 € |