1 150 000 €

T7 195 m²

ST RAPHAEL 83700

-2% vs marché

5 897 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël

Terrain 950 m²

Calme Terrasse Garage Cheminée

DPE C 127 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

vous propose cette villa située dans le quartier recherché de Valescure à Saint-Raphaël, à proximité des golfs et du centre commercialNichée dans la verdure et entourée de pins par...

Quartier Saint-Raphaël

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 531 €/mois	16 761 €/mois	1 659 300 €	554 399 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,24%

25 740 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-5 729 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 7p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 ST RAPHAEL	990 000 €	4 125 €	240 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	330 Av Des Argelas	915 000 €	230 m²	3 978 €
18/12/2025	136 Imp Prebois	910 000 €	191 m²	4 764 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
28/10/2025	72 Che Du Capri	340 000 €	169 m²	2 012 €
23/10/2025	521 Bd Christian Lafon	795 000 €	169 m²	4 704 €
21/10/2025	353 Bd Du Suveret	1 190 000 €	177 m²	6 723 €
06/10/2025	315 Av Du Bourg	118 800 €	166 m²	716 €
03/10/2025	1032 Bd De L Esterel	800 000 €	192 m²	4 167 €
29/09/2025	1126b Bd Jacques Baudino	570 000 €	167 m²	3 413 €
12/09/2025	2 Av Du Bourg	535 000 €	189 m²	2 831 €
01/09/2025	1260a Bd 36 E Di Du Texas	1 028 400 €	170 m²	6 049 €
28/08/2025	101 All De Flore	1 064 220 €	194 m²	5 486 €
27/08/2025	237 Av Des Lavandes	1 270 000 €	190 m²	6 684 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).