5 700 000 €

T13 440 m²

ST RAPHAEL 83700

+126% vs marché

12 955 €/m²

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5 700 000 €

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Maison • 13 pièces • 440 m²

ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret

Niveaux 3

Terrain 6 623 m²

Construction 1893

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

GES A

Quartier valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -219 231 €

Prix net vendeur 5 480 769 €

Frais de notaire +377 741 €

Émoluments 53 026 €

Droits & taxes 323 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 077 741 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 077 741 €

Capital à emprunter 6 077 741 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	72 770 €/mois	220 515 €/mois	6 112 680 €	642 714 €	3,20%
10 ans	53 452 €/mois	161 976 €/mois	6 414 240 €	944 274 €	3,25%
15 ans	38 702 €/mois	117 279 €/mois	6 966 360 €	1 496 394 €	3,35%
20 ans	31 583 €/mois	95 706 €/mois	7 579 920 €	2 109 954 €	3,45%
25 ans Recommandé	27 531 €/mois	83 427 €/mois	8 259 300 €	2 789 334 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,02%

58 080 €/an

Rendement net

0,65%

après charges

Cashflow

-32 361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

127% plus cher

* Maison 13p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

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2 ventes réelles — Maisons de 352 à 528 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2024	391 Le Castellas	5 007 960 €	465 m²	10 770 €
30/08/2024	1208 Bd De La Baumette	4 550 000 €	361 m²	12 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).