339 000 €
T2
48 m²
ST RAPHAEL
83700
+28%
vs marché
7 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
Construction
2024
Copropriété
15 lots
Piscine
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
COMME NEUFA Saint-Raphaël, vaste 2 pièces récent avec un magnifique jardin. Exposition sud. Grand Garage. Excellent état. Résidence 2024 de standing avec piscine. Rare à la vente. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 189 €
Prix net vendeur
319 811 €
Frais de notaire
+23 761 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 761 €
Capital à emprunter
362 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 364 224 € | 37 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 381 960 € | 55 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 87 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 490 200 € | 163 716 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 664 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
631 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-1 078 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 938-5 088€
216j
5 085-5 235€
205j
5 256-5 406€
144j
5 403-5 553€
89j
5 527-5 677€
118j
5 663-5 813€
223j
5 823-5 973€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
339 000 € | 7 063 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
340 000 € | 6 939 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
335 000 € | 6 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
346 000 € | 6 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
346 000 € | 6 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
330 000 € | 6 346 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 6 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
350 000 € | 7 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
326 000 € | 6 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
319 000 € | 6 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
319 000 € | 6 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
319 000 € | 6 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
360 000 € | 6 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |