998 000 €

T5 180 m²

ANTHEOR 83530

+64% vs marché

5 544 €/m²

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998 000 €

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Agences 5

#9gku6 998 000 € #ad5Pk 1 045 000 € #b6RZ1 998 000 € #b7hBv 998 000 € #bbz29 998 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²

ANTHEOR (83530)

Étage 5e étage

Copropriété 84 lots

Sans vis-à-vis Terrasse

DPE B 88 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Samuel Carpentier vous propose: Bien d’exception – Appartement dernier étage T5 de 180 m² dont 60 m² de véranda au cOEur de 110 m² de terrasse Idéalement situé à proxi...

81 Boulevard de Provence 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 524 €

Prix net vendeur 950 476 €

Frais de notaire +67 017 €

Émoluments 9 589 €

Droits & taxes 56 078 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 017 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 017 €

Capital à emprunter 1 065 017 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 730 €/mois	38 576 €/mois	1 069 320 €	110 805 €	3,15%
10 ans	9 344 €/mois	28 315 €/mois	1 121 280 €	162 765 €	3,20%
15 ans	6 759 €/mois	20 482 €/mois	1 216 620 €	258 105 €	3,30%
20 ans	5 534 €/mois	16 770 €/mois	1 328 160 €	369 645 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 824 €/mois	14 618 €/mois	1 447 200 €	488 685 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

23 760 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-4 891 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 5p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ANTHEOR ↘ -1.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6kvT Actuel	998 000 €	-
#9gku6	998 000 €	-
#ad5Pk	1 045 000 €	+4,7%
#b6RZ1	998 000 €	-
#b7hBv	998 000 €	-
#bbz29	998 000 €	-

5 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/07/2025	135 Av Eugene Felix	765 000 €	149 m²	5 134 €
24/02/2025	48 Rue Pasteur	615 000 €	168 m²	3 661 €
03/02/2025	166 Che De L Aerium	400 330 €	173 m²	2 314 €
24/10/2024	294 Av Des Lavandes	689 850 €	155 m²	4 451 €
31/07/2023	77 Bd Christian Lafon	1 003 200 €	147 m²	6 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).