690 000 €
T2
125 m²
ST RAPHAEL
83700
-0%
vs marché
5 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 125 m²
ST RAPHAEL (83700) • centre-ville
Étage
1er étage
Terrasse
Jardin
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Au sein d’un emplacement central parmi les plus recherchés de Saint-Raphaël, offrant un art de vivre rare où tout se rejoint à pied — plages, commerces, restaurants, gare, marché, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 996 000 € | 332 792 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,26%
8 664 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-2 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
3 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
631 - 754 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-2 748 €
Ratio couverture
443%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 938-5 088€
216j
5 085-5 235€
205j
5 256-5 406€
144j
5 403-5 553€
89j
5 527-5 677€
118j
5 663-5 813€
223j
5 823-5 973€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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657 000 € | 5 054 € | 130 m² | 4 | Voir |
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650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Des Arcades | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 30/09/2025 | 67 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 15/09/2025 | 15 Tra Jeanne D Arc | 557 114 € | 100 m² | 5 571 € |
| 09/09/2025 | 161 Bd Jean Dorat | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 02/07/2025 | 135 Av Eugene Felix | 765 000 € | 149 m² | 5 134 € |
| 23/06/2025 | 908 Bd Christian Lafon | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 13/06/2025 | 359 Rue Des Chataigniers | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 10/06/2025 | 90 All Muirfield | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 06/06/2025 | 203 Rue Pierre Curie | 418 000 € | 104 m² | 4 019 € |
| 05/06/2025 | 47 Rue Des Pins Parasols | 548 000 € | 100 m² | 5 480 € |
| 02/06/2025 | 381 Rue Des Chataigniers | 505 000 € | 125 m² | 4 040 € |
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |