209 000 €

T4 79 m²

ST RAPHAEL 83700

-37% vs marché

2 646 €/m²

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209 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²

ST RAPHAEL (83700) • Peyron - Peire Sarade - Aspé

Étage 3e étage

Construction 1980

Exposition Sud

DPE C 113 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

St Raphael - Era vous propose en exclusivité un appartement situé dans un secteur résidentiel apprécié de St Raphael, au 3ème étage sur 7 d'une résidence avec ascenseur. Cet appart...

450 Chemin de la Lauve 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 896 €

Prix net vendeur 198 104 €

Frais de notaire +15 414 €

Émoluments 2 376 €

Droits & taxes 11 688 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 414 €

Capital à emprunter 224 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	225 288 €	23 316 €	3,15%
10 ans	1 969 €/mois	5 967 €/mois	236 280 €	34 308 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	256 320 €	54 348 €	3,30%
20 ans	1 166 €/mois	3 533 €/mois	279 840 €	77 868 €	3,45%
25 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	305 100 €	103 128 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

10 428 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Appartement 4p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +19.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL

5 188-5 338€

120j

5 594-5 744€

180j

5 749-5 899€

121j

5 927-6 077€

231j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	72 Pl Marechal Gallieni	250 000 €	64 m²	3 906 €
30/12/2025	643 Rue Des Mouettes	335 000 €	75 m²	4 467 €
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
22/12/2025	555 Che De La Lauve	265 000 €	91 m²	2 912 €
19/12/2025	142 Av Du 15eme Corps	226 700 €	74 m²	3 064 €
18/12/2025	420 Av Des Chevrefeuilles	323 000 €	60 m²	5 383 €
17/12/2025	189 Av Berty Albrecht	197 620 €	67 m²	2 950 €
16/12/2025	245 Bd Georges Clemenceau	113 000 €	64 m²	1 766 €
15/12/2025	287 Rue Du 11 Novembre 1943	833 000 €	80 m²	10 413 €
10/12/2025	169 Av De La Gare	670 000 €	97 m²	6 907 €
10/12/2025	340 Av De La Marne	440 000 €	74 m²	5 946 €
10/12/2025	85 Rue Charles Hatrel	377 000 €	74 m²	5 095 €
09/12/2025	35 Rue Joseph Pierrugues	120 000 €	60 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).