365 000 €

T4 95 m²

ANTHEOR 83530

-17% vs marché

3 842 €/m²

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365 000 €

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Agences 5

#ayPfA 392 000 € #az4Vz 377 000 € #aBwyU 392 000 € #aBEhN 377 000 € #b0uxP 349 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

ANTHEOR (83530)

Étage 1er étage

Copropriété 8 lots

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE B 99 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Andréa Durey vous propose: RARE et UNIQUE sur le marché: au centre-ville de Saint-Raphaël avec une immense terrasse de 73m² et deux balcons, venez découvrir ce 4 pièce...

207 Rue Joseph Pierrugues 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 381 €

Prix net vendeur 347 619 €

Frais de notaire +25 668 €

Émoluments 3 809 €

Droits & taxes 20 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 668 €

Capital à emprunter 390 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	392 280 €	40 679 €	3,15%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	59 759 €	3,20%
15 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	446 220 €	94 619 €	3,30%
20 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	485 040 €	133 439 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 760 €/mois	5 333 €/mois	528 000 €	176 399 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

12 540 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-1 574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 4p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTHEOR ↗ +23% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0nIw Actuel	365 000 €	-
#ayPfA	392 000 €	+7,4%
#az4Vz	377 000 €	+3,3%
#aBwyU	392 000 €	+7,4%
#aBEhN	377 000 €	+3,3%
#b0uxP	349 000 €	-4,4%

15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	643 Rue Des Mouettes	335 000 €	75 m²	4 467 €
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
22/12/2025	555 Che De La Lauve	265 000 €	91 m²	2 912 €
15/12/2025	287 Rue Du 11 Novembre 1943	833 000 €	80 m²	10 413 €
15/12/2025	835 Bd Alphonse Juin	414 550 €	108 m²	3 838 €
10/12/2025	169 Av De La Gare	670 000 €	97 m²	6 907 €
05/12/2025	195 Rue Joseph Pierrugues	418 000 €	89 m²	4 697 €
24/11/2025	2 All Des Chardonnerets	226 000 €	76 m²	2 974 €
20/11/2025	1825 Av De Valescure	218 600 €	85 m²	2 572 €
10/11/2025	121 Bd General De Gaulle	772 200 €	80 m²	9 653 €
31/10/2025	264 Bd Des Lions	705 000 €	84 m²	8 393 €
30/10/2025	114 All Des Resistants	260 000 €	76 m²	3 421 €
30/10/2025	144 Rue Joseph Pierrugues	336 000 €	85 m²	3 953 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).