395 000 €

T4 161 m²

ST RAPHAEL 83700

-41% vs marché

2 453 €/m²

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395 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 161 m²

ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage

Étage 1er étage

Construction 1983

Copropriété 158 lots

Jardin Garage

DPE D 207 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Centre ville de St RaphaëlIdéalement situé en centre-ville de saint Raphaël, proche de la gare TGV et des commerces, plateau d'une superficie de 161m², il offre la possibilité d'ac...

Quartier plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €

Prix net vendeur 376 190 €

Frais de notaire +27 628 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 628 €

Capital à emprunter 422 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 060 €/mois	15 333 €/mois	425 040 €	44 675 €	3,20%
10 ans	3 717 €/mois	11 264 €/mois	446 040 €	65 675 €	3,25%
15 ans	2 691 €/mois	8 155 €/mois	484 380 €	104 015 €	3,35%
20 ans	2 196 €/mois	6 655 €/mois	527 040 €	146 675 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	193 835 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

21 252 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 4p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +17.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL

5 219-5 369€

142j

5 582-5 732€

172j

5 706-5 856€

125j

5 903-6 053€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST RAPHAEL	395 000 €	2 453 €	161 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/07/2025	135 Av Eugene Felix	765 000 €	149 m²	5 134 €
24/02/2025	48 Rue Pasteur	615 000 €	168 m²	3 661 €
03/02/2025	166 Che De L Aerium	400 330 €	173 m²	2 314 €
24/10/2024	294 Av Des Lavandes	689 850 €	155 m²	4 451 €
04/09/2024	81 Av Du Camp Romain	750 000 €	131 m²	5 725 €
20/12/2023	133 Rue Jules Barbier	940 000 €	130 m²	7 231 €
16/10/2023	5 Rue De Provence	1 900 000 €	134 m²	14 179 €
31/07/2023	77 Bd Christian Lafon	1 003 200 €	147 m²	6 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).