280 000 €

Bien 65 m²

ST RAPHAEL 83700

N/A vs marché

4 308 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

280 000 €

Voir l'annonce

Local commercial • 65 m²

ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël

Terrasse

SAINT RAPHAEL VIEUX PORT - EMPLACEMENT 1er CHOIXIDEAL BAR, SNACK, GLACIER SAINT RAPHAEL VIEUX PORT / EMPLACEMENT 1er CHOIX COMMERCE DE PETITE RESTAURATION EN BAIL TOUS COMMERCES Au...

Quartier Saint-Raphaël

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 333 €

Prix net vendeur 266 667 €

Frais de notaire +20 116 €

Émoluments 3 033 €

Droits & taxes 15 733 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 116 €

Capital à emprunter 300 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 587 €/mois	10 870 €/mois	301 308 €	31 204 €	3,15%
10 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	315 960 €	45 856 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 796 €	3,30%
20 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	374 400 €	104 296 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	407 700 €	137 596 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

8 580 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-1 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	2 Rue De La Liberte	730 000 €	57 m²	12 807 €
17/12/2025	36m Pl Des Prouvencelles Cap Este	579 000 €	76 m²	7 618 €
16/12/2025	29 All Des Puffins	319 000 €	84 m²	3 798 €
10/12/2025	11 Le Plan De La Lauve	430 000 €	73 m²	5 890 €
09/12/2025	835 Bd Des Eucalyptus	518 867 €	74 m²	7 012 €
08/12/2025	499 Bd Eugene Brieux	250 000 €	49 m²	5 102 €
05/12/2025	58 Bd Beausoleil	630 000 €	73 m²	8 630 €
04/12/2025	119 Av Edouard 7	405 000 €	54 m²	7 500 €
18/11/2025	244 Av D'austerlitz	517 000 €	83 m²	6 229 €
17/11/2025	669 Bd Christian Lafon	335 000 €	82 m²	4 085 €
28/10/2025	285 Av Du Val De L Air	292 500 €	67 m²	4 366 €
23/10/2025	9064 All Des Amarantes	380 000 €	52 m²	7 308 €
03/10/2025	51 Bd Saint Nicolas	458 610 €	80 m²	5 733 €
30/09/2025	27 All Du Val Fleuri	551 000 €	72 m²	7 653 €
29/09/2025	466 Av De Verdun	499 000 €	83 m²	6 012 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).