142 000 €

T5 140 m²

ST RAPHAEL 83700

-82% vs marché

1 014 €/m²

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142 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

VIAGER

ST RAPHAEL (83700) • Avenue des Arènes

Terrain 800 m²

Construction 1966

Balcon Jardin Garage Agrandissable

DPE D 174 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison 5 piècesINVESTISSEZ DANS UNE VILLA DE 2 APPARTEMENTS PROCHE PLAGES ET CENTRE VILLE QUARTIER RESIDENTIEL RECHERCHÉ Référence 421883192 Age : Femme de 81 ans Bouquet : 142000 ...

Quartier Avenue des Arènes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 115 €

Prix net vendeur 135 885 €

Frais de notaire +11 146 €

Émoluments 1 779 €

Droits & taxes 8 017 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 146 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 146 €

Capital à emprunter 153 146 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	153 804 €	15 973 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	161 280 €	23 449 €	3,20%
15 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	174 960 €	37 129 €	3,30%
20 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	190 080 €	52 249 €	3,40%
25 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	207 000 €	69 169 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,01%

18 480 €/an

Rendement net

8,25%

après charges

Cashflow

+165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 5p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL

5 919-6 069€

210j

6 047-6 197€

503j

6 189-6 339€

192j

6 370-6 520€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	122 All Des Rigaous	651 500 €	133 m²	4 898 €
06/06/2025	250 All Albert Camus	1 094 430 €	140 m²	7 817 €
27/05/2025	229 Che Du Pedegal	1 100 000 €	160 m²	6 875 €
23/05/2025	144 All Du Lavandin	800 000 €	120 m²	6 667 €
20/05/2025	495 Bd Notre Dame	1 710 000 €	156 m²	10 962 €
19/05/2025	578 Bd Notre Dame	1 600 000 €	120 m²	13 333 €
13/05/2025	208 Av De La Grande Corniche	1 193 400 €	134 m²	8 906 €
30/04/2025	730 Bd De L Esterel	720 000 €	133 m²	5 414 €
25/04/2025	59 Rue Des Pins	814 880 €	144 m²	5 659 €
24/04/2025	47 Imp De La Caravelle	615 000 €	144 m²	4 271 €
23/04/2025	650 Av Leo Lagrange	764 000 €	129 m²	5 922 €
22/04/2025	370 Bd De La Paix	545 000 €	114 m²	4 781 €
22/04/2025	237 Che De La Lauve	420 000 €	140 m²	3 000 €
15/04/2025	176 Av De La Mer Agay	1 424 900 €	161 m²	8 850 €
10/04/2025	377 All Du Baladou	837 650 €	140 m²	5 983 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).