368 500 €
T3
75 m²
ST RAPHAEL
83700
-1%
vs marché
4 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ST RAPHAEL (83700) • Peyron - Peire Sarade - Aspé
Étage
3e étage
Construction
2009
Copropriété
123 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Saint Raphael 3 pièces 74.50 m².Bel appartement 3 pièces avec jardin et terrasse - SAINT-RAPHAËLSitué dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Raphaël, au calme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 211 €
Prix net vendeur
349 289 €
Frais de notaire
+25 783 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 283 €
Capital à emprunter
394 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 395 892 € | 41 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 415 080 € | 60 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 450 360 € | 95 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 136 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 180 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
13 500 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
810 - 1 159 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 1 709 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 920-5 070€
142j
5 071-5 221€
126j
5 215-5 365€
128j
5 367-5 517€
114j
5 514-5 664€
128j
5 661-5 811€
88j
5 847-5 997€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 4 792 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 5 139 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
366 800 € | 4 764 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
366 800 € | 4 764 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
365 000 € | 5 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
374 000 € | 5 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
374 000 € | 5 268 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
375 000 € | 4 808 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
375 000 € | 4 808 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
375 000 € | 4 808 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
375 900 € | 5 294 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
376 200 € | 5 153 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
360 000 € | 4 675 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 16/12/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 1342 Av De Valescure | 237 000 € | 55 m² | 4 309 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |