799 000 €
T3
87 m²
ST RAPHAEL
83700
+87%
vs marché
9 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
ST RAPHAEL (83700) • Plateau Notre-Dame
Étage
5e étage
Construction
1977
Copropriété
30 lots
DPE
C
118 kWh/m²
GES
A
TRIANGLE D'OR APPARTEMENT COUP DE COEUR.TRIANGLE D'OR COUP DE COEUR. COCOON Immobilier, membre du réseau Les Agences du Sud, vous propose à la vente AU COEUR DU TRIANGLE D OR de Sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 213 €/mois | 30 948 €/mois | 857 892 € | 90 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 502 €/mois | 22 733 €/mois | 900 240 € | 132 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 977 760 € | 210 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 1 063 920 € | 296 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 1 159 200 € | 391 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
13 464 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 122 €
Fourchette marché
810 - 1 159 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 122 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-2 941 €
Ratio couverture
330%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 865-5 015€
139j
5 054-5 204€
155j
5 196-5 346€
110j
5 319-5 469€
203j
5 500-5 650€
135j
5 647-5 797€
104j
5 808-5 958€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
799 000 € | 9 184 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 9 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
790 000 € | 9 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
790 000 € | 9 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
790 000 € | 9 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
776 000 € | 7 462 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 673 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 24/11/2025 | 2 All Des Chardonnerets | 226 000 € | 76 m² | 2 974 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |