421 050 €

T3 89 m²

ST RAPHAEL 24160

Retirée

N/A vs marché

4 731 €/m²

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421 050 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²

ST RAPHAEL (24160)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 421 050 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 050 €

Prix net vendeur 401 000 €

Frais de notaire +29 330 €

Émoluments 4 321 €

Droits & taxes 23 659 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 450 380 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 450 380 €

Capital à emprunter 450 380 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 393 €/mois	16 342 €/mois	453 012 €	47 670 €	3,20%
10 ans	3 961 €/mois	12 003 €/mois	475 320 €	69 978 €	3,25%
15 ans	2 868 €/mois	8 691 €/mois	516 240 €	110 898 €	3,35%
20 ans	2 351 €/mois	7 124 €/mois	564 240 €	158 898 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 051 €/mois	6 215 €/mois	615 300 €	209 958 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

10 680 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-1 359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 890 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (3,0%) 320 €/an

Vacance locative 890 €/an

Total charges 3 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 890 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 890 €

Mensualité crédit - 1 953 €

Charges mensuelles - 295 €

Cashflow négatif ⚠ -1 359 €

Ratio couverture 219%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).