39 000 €
T3
45 m²
ST QUENTIN
02100
-16%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ST QUENTIN (02100) • saint-martin
Terrain
90 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 030 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
5 940 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST QUENTIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ST QUENTIN
911-1 061€
124j
1 046-1 196€
141j
1 204-1 354€
122j
1 307-1 457€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Bignon | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 24/12/2025 | 16 Rue Edmond Rostand | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 22/12/2025 | 45 Rue Des Arts | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue Calixte Souplet | 49 000 € | 59 m² | 831 € |
| 17/12/2025 | 35 Rue Jean-baptiste Langrand | 84 900 € | 61 m² | 1 392 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Oiselets | 77 000 € | 39 m² | 1 974 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Jules Guesde | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 15/12/2025 | 199 Rue D Epargnemailles | 67 500 € | 56 m² | 1 205 € |
| 05/12/2025 | 84 Rue De Flandre | 39 000 € | 51 m² | 765 € |
| 03/12/2025 | 95 Rue Raspail | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 29/11/2025 | 16 Av Fusilles De Fontaine N D | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 28/11/2025 | 80 Rue De Flandre | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Blancs Boeufs | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 28/11/2025 | 157 Rue De Paris | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Viala | 67 000 € | 49 m² | 1 367 € |