820 000 €
T5
170 m²
ST PRIX
95390
+17%
vs marché
4 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ST PRIX (95390)
Terrain
1 509 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 538 €
Prix net vendeur
788 462 €
Frais de notaire
+55 905 €
Émoluments
8 036 €
Droits & taxes
46 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 905 €
Capital à emprunter
875 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 598 €/mois | 32 115 €/mois | 890 232 € | 101 918 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 806 €/mois | 23 655 €/mois | 936 720 € | 148 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 678 €/mois | 17 206 €/mois | 1 022 040 € | 233 726 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 1 119 840 € | 331 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 1 221 000 € | 432 686 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
40 800 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 400 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 856 €/an
GLI (3,0%)
1 224 €/an
Vacance locative
3 399 €/an
Total charges
12 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 400 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
40 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 400 €
Mensualité crédit
- 3 804 €
Charges mensuelles
- 1 025 €
Cashflow négatif ⚠
-1 429 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIX ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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820 000 € | 4 824 € | 170 m² | 6 | Voir |
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820 000 € | 4 824 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PRIX
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820 000 € | 4 824 € | 170 m² | 8 | Voir |
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820 000 € | 4 824 € | 170 m² | 6 | Voir |
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835 000 € | 5 061 € | 165 m² | 7 | Voir |
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835 000 € | 5 030 € | 166 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 6 Vla Boileau | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 30/09/2025 | 85 Rue D Ermont | 575 000 € | 165 m² | 3 485 € |
| 06/08/2025 | 64 Rue Pasteur | 615 000 € | 183 m² | 3 361 € |
| 01/08/2025 | 10 Av Des Vergers | 702 450 € | 204 m² | 3 443 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue D Ermont | 630 000 € | 191 m² | 3 298 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue D Ermont | 744 800 € | 161 m² | 4 626 € |
| 30/06/2025 | 5b Rle Sous La Solitude | 566 200 € | 140 m² | 4 044 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Du Colonel Fabien | 459 500 € | 146 m² | 3 147 € |
| 26/06/2025 | 29 Rue De L Yser | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Explorateur Delaporte | 870 000 € | 182 m² | 4 780 € |
| 03/04/2025 | 13 All Georges Brassens | 532 500 € | 147 m² | 3 622 € |
| 25/03/2025 | 6 All Du Douanier Rousseau | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 17/03/2025 | 7b All Joachim Du Bellay | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 19/11/2024 | 89b Rue Du Colonel Fabien | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 31/10/2024 | 2 All Des Noisetiers | 866 200 € | 175 m² | 4 950 € |