499 900 €
T7
122 m²
ST PRIX
95390
+10%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
ST PRIX (95390) • Saint-Prix
Terrain
845 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 666 720 € | 185 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 245 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
16 104 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST PRIX ↗ +2.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST PRIX
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499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PRIX
|
499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PRIX
|
499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIX
|
499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIX
|
499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIX
|
499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIX
|
499 000 € | 4 057 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PRIX
|
499 000 € | 4 024 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PRIX
|
499 000 € | 4 057 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PRIX
|
495 000 € | 4 024 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PRIX
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495 000 € | 4 024 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PRIX
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495 000 € | 4 024 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T7 ST PRIX
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489 000 € | 3 733 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 All Georges Brassens | 524 000 € | 133 m² | 3 940 € |
| 07/11/2025 | 15 All De La Louvette | 588 200 € | 122 m² | 4 821 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Du Marechal Joffre | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 27/08/2025 | 67 Rue Pierre Curie | 372 000 € | 111 m² | 3 351 € |
| 26/08/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 402 250 € | 114 m² | 3 529 € |
| 22/08/2025 | 12 Vla Frederic Chopin | 514 000 € | 115 m² | 4 470 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue De L Yser | 417 000 € | 105 m² | 3 971 € |
| 31/07/2025 | 2 Vla Frederic Chopin | 552 000 € | 115 m² | 4 800 € |
| 10/07/2025 | 72 Rue Du Colonel Fabien | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 30/06/2025 | 5b Rle Sous La Solitude | 566 200 € | 140 m² | 4 044 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Du Colonel Fabien | 459 500 € | 146 m² | 3 147 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Pierre Curie | 579 000 € | 118 m² | 4 907 € |
| 11/06/2025 | 45 Rue Jean Mermoz | 467 500 € | 115 m² | 4 065 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue Du Colonel Fabien | 598 200 € | 133 m² | 4 498 € |
| 03/06/2025 | 9003 Sen Des Freculs | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |