113 500 €
T2
55 m²
ST PRIEST
69800
-48%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST PRIEST (69800) • Saint-Priest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 917 €
Prix net vendeur
107 583 €
Frais de notaire
+9 205 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 705 €
Capital à emprunter
122 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 123 396 € | 12 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 129 480 € | 19 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 140 580 € | 30 146 € | 3,35% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 686 € | 3,45% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 56 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,34%
8 328 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
597 - 752 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 526 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST PRIEST
3 522-3 672€
125j
3 666-3 816€
73j
3 949-4 099€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Annie Girardot | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/12/2025 | 40b Rue Louis Braille | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 29/12/2025 | 9001 Gpe Les Ormes | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 26/12/2025 | 48 Bd Edouard Herriot | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 24/12/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Mozart | 79 500 € | 68 m² | 1 169 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Henri Marechal | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl Jean-francois Millet | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 19/12/2025 | 9001 Gpe Les Ormes | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 16/12/2025 | 91 Rue Anatole France | 295 900 € | 61 m² | 4 851 € |
| 16/12/2025 | 37 Rue George Sand | 134 100 € | 71 m² | 1 889 € |
| 15/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 230 800 € | 64 m² | 3 606 € |
| 10/12/2025 | 40b Rue Louis Braille | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 10/12/2025 | 32b Bd Des Roses | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |