164 900 €
T2
40 m²
ST PRIEST
69800
+4%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST PRIEST (69800) • le-village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 334 €
Prix net vendeur
155 566 €
Frais de notaire
+12 496 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 396 €
Capital à emprunter
177 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 61 624 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 148 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
679 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
679 €/an
Total charges
2 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
679 €
Fourchette marché
597 - 752 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 679 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-298 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST PRIEST
3 518-3 668€
108j
3 649-3 799€
73j
3 948-4 098€
135j
4 133-4 283€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Annie Girardot | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 29/12/2025 | 9001 Gpe Les Ormes | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 26/12/2025 | 48 Bd Edouard Herriot | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 19/12/2025 | 9001 Gpe Les Ormes | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 10/12/2025 | 32b Bd Des Roses | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 96 598 € | 48 m² | 2 012 € |
| 04/12/2025 | 59 Rue Anatole France | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 04/12/2025 | 35 Grande Rue | 169 790 € | 50 m² | 3 396 € |
| 04/12/2025 | 5 All Etienne Clementel | 163 750 € | 32 m² | 5 117 € |
| 01/12/2025 | 61 Rue Anatole France | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 01/12/2025 | 60 Grande Rue | 193 900 € | 42 m² | 4 617 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Henri Marechal | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue Odette Joyeux | 230 800 € | 60 m² | 3 847 € |
| 14/11/2025 | 61 Bd Edouard Herriot | 180 290 € | 43 m² | 4 193 € |