280 000 €
T4
82 m²
ST PRIEST
69800
+66%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST PRIEST (69800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 872 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
906 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
761 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
906 €/an
Total charges
3 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
906 €
Fourchette marché
414 - 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 906 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-689 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST PRIEST
2 411-2 561€
121j
2 566-2 716€
165j
2 765-2 915€
160j
2 911-3 061€
88j
3 035-3 185€
48j
3 227-3 377€
83j
3 330-3 480€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40b Rue Louis Braille | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Mozart | 79 500 € | 68 m² | 1 169 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Henri Marechal | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl Jean-francois Millet | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 19/12/2025 | 31 Av Georges Pompidou | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 16/12/2025 | 37 Rue George Sand | 134 100 € | 71 m² | 1 889 € |
| 15/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 230 800 € | 64 m² | 3 606 € |
| 12/12/2025 | 48 Rue Camille Desmoulins | 454 000 € | 90 m² | 5 044 € |
| 10/12/2025 | 36 Bd Des Roses | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Du Doc Gallavardin | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 10/12/2025 | 40b Rue Louis Braille | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 08/12/2025 | 1 Pl Jean-francois Millet | 159 500 € | 88 m² | 1 813 € |
| 28/11/2025 | 71 Av Jean Jaures | 276 151 € | 87 m² | 3 174 € |
| 26/11/2025 | 25 Che Du Regnier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |