117 568 €
T1
17 m²
ST PRIEST
69800
+57%
vs marché
6 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 568 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
ST PRIEST (69800) • mi-plaine-manissieux-village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 568 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 691 €
Prix net vendeur
109 877 €
Frais de notaire
+9 362 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 930 €
Capital à emprunter
126 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 127 428 € | 13 191 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 30 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 44 163 € | 3,45% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 58 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,27%
6 192 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
516 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
516 €/an
Total charges
1 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
516 €
Fourchette marché
429 - 542 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 516 €
Mensualité crédit
- 545 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST PRIEST ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 36 Rue Gambetta | 138 000 € | 21 m² | 6 571 € |
| 30/07/2025 | 36 Rue Gambetta | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 29/07/2025 | 36 Rue Gambetta | 133 000 € | 21 m² | 6 333 € |
| 18/07/2025 | 36 Rue Gambetta | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 10/07/2025 | 38 Rue D Alsace | 144 000 € | 20 m² | 7 200 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue D Alsace | 143 000 € | 17 m² | 8 412 € |
| 06/02/2025 | 40 Rue D Alsace | 144 000 € | 20 m² | 7 200 € |
| 29/01/2025 | 40 Rue D Alsace | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De L Hippodrome | 285 000 € | 14 m² | 20 357 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue D Alsace | 146 000 € | 24 m² | 6 083 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue D Alsace | 154 000 € | 17 m² | 9 059 € |
| 08/11/2024 | 40 Rue D Alsace | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue D Alsace | 146 000 € | 17 m² | 8 588 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue D Alsace | 144 750 € | 17 m² | 8 515 € |
| 11/09/2024 | 40 Rue D Alsace | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |