383 300 €
Maison
141 m²
ST PRIEST
07000
+20%
vs marché
2 718
€/m²
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Maison • 141 m²
ST PRIEST (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 506 €
Prix net vendeur
366 794 €
Frais de notaire
+26 983 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 283 €
Capital à emprunter
410 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 43 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 63 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 470 340 € | 101 086 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 142 426 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 188 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
18 612 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 181 Che Des Peupliers | 275 000 € | 144 m² | 1 910 € |
| 26/05/2025 | 5541 Serre D Ajoux | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 25/04/2025 | Les Mines | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 25/04/2025 | 291 Rte Des Mines | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 17/03/2025 | 37 Che De Rieussec | 56 000 € | 121 m² | 463 € |
| 25/09/2024 | 415 Rte Du Bas Lignol | 319 910 € | 144 m² | 2 222 € |
| 14/12/2023 | 55 Che De La Condamine | 366 600 € | 134 m² | 2 736 € |