106 500 €
T6
103 m²
ST POMPAIN
79160
-19%
vs marché
1 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST POMPAIN (79160) • Saint-Pompain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 586 €
Prix net vendeur
101 914 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 315 €
Capital à emprunter
115 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 17 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 52 817 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,77%
13 596 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 2 Ple De L Esperanto | 97 000 € | 114 m² | 851 € |
| 18/09/2025 | 50 Rue Alexandre Rousseau | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |
| 04/08/2025 | 48 Rue Principale | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Desire Mechain | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Principale | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Croix Guerin | 224 700 € | 91 m² | 2 469 € |
| 29/03/2024 | 5221 Cenan | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Des Couronnes | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |