414 000 €

T9 260 m²

ST POLYCARPE 11300

+27% vs marché

1 592 €/m²

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414 000 €

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Maison • 9 pièces • 260 m²

ST POLYCARPE (11300) • Saint-Polycarpe

Construction 1982

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 113 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ À seulement 5 minutes de Limoux, dans un village avec ramassage scolaire, découvrez cette belle propriété offrant calme, espace et de nombreuses possibilités. Implantée...

Quartier Saint-Polycarpe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 414 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 923 €

Prix net vendeur 398 077 €

Frais de notaire +29 129 €

Émoluments 4 293 €

Droits & taxes 23 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 129 €

Capital à emprunter 443 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	445 704 €	46 888 €	3,20%
10 ans	3 897 €/mois	11 809 €/mois	467 640 €	68 824 €	3,25%
15 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	507 960 €	109 144 €	3,35%
20 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	552 720 €	153 904 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 007 €/mois	6 082 €/mois	602 100 €	203 284 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,29%

34 320 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

57% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).