715 900 €
T5
145 m²
ST PHILIBERT
56470
-12%
vs marché
4 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 900 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST PHILIBERT (56470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 828 €
Prix net vendeur
685 072 €
Frais de notaire
+48 814 €
Émoluments
7 045 €
Droits & taxes
40 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
764 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
764 714 €
Capital à emprunter
764 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 141 €/mois | 27 700 €/mois | 767 844 € | 79 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 805 080 € | 116 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 873 540 € | 185 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 949 440 € | 261 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 345 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
19 140 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PHILIBERT
|
727 688 € | 4 231 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PHILIBERT
|
727 688 € | 4 231 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
689 000 € | 4 887 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
689 000 € | 4 887 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
763 667 € | 4 991 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
763 667 € | 4 991 € | 153 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5366 Les Vieilles Presses | 1 000 000 € | 131 m² | 7 634 € |
| 15/10/2025 | 5296 Ker Yondre | 1 800 000 € | 137 m² | 13 139 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Du Stade | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Georges Camenen | 875 250 € | 163 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Genets | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 08/04/2025 | 5034 Kerran | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Ster | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Prado | 562 554 € | 168 m² | 3 349 € |
| 05/11/2024 | 13 Res De Kervarail | 609 447 € | 120 m² | 5 079 € |
| 07/08/2024 | 11 Res De Kervarail | 674 500 € | 156 m² | 4 324 € |
| 12/10/2023 | 5911 Rte De Kerbernic | 1 275 000 € | 159 m² | 8 019 € |