62 500 €
T4
122 m²
ST PHILBERT SUR RISLE
27290
-77%
vs marché
512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 122 m²
ST PHILBERT SUR RISLE (27290) • Saint-Philbert-sur-Risle
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 691 €
Prix net vendeur
59 809 €
Frais de notaire
+5 927 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 427 €
Capital à emprunter
68 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 68 796 € | 7 212 € | 3,20% |
| 10 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 72 240 € | 10 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 78 480 € | 16 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 31 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,77%
16 104 €/an
Rendement net
16,31%
après charges
Cashflow
+525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT SUR RISLE ↗ +0.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT SUR RISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PHILBERT SUR RISLE
|
62 500 € | 512 € | 122 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 81 Hameau La Cahotterie | 121 000 € | 121 m² | 1 000 € |
| 26/11/2025 | 36 Le Moulin Du Vievre | 179 000 € | 133 m² | 1 346 € |
| 24/11/2025 | 36 Rue Augustin Hebert | 221 000 € | 146 m² | 1 514 € |
| 18/08/2025 | 32 Le Village | 73 000 € | 115 m² | 635 € |
| 05/08/2025 | 4 Hameau Clos A La Bergere | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Augustin Hebert | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 03/02/2024 | 7 Le Rossignol | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 29/09/2023 | 15 Hameau Le Nid De Chien | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |