127 500 €
T4
68 m²
ST PHILBERT SUR RISLE
27290
-16%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST PHILBERT SUR RISLE (27290)
Terrain
1 050 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 544 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 712 € | 3,45% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 63 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
8 976 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT SUR RISLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT SUR RISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 6 Le Moulin Du Vievre | 127 500 € | 83 m² | 1 536 € |
| 05/08/2025 | 34 Rue Augustin Hebert | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 05/04/2025 | 28 Le Moulin Du Vievre | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 20/12/2024 | 12a Le Rossignol | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 19/12/2024 | 13 Le Rossignol | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 31/07/2024 | 6 La Pagnonnerie | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 30/07/2024 | 11 Hameau La Baronnie | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 19/06/2024 | 5 Le Moulin Du Vievre | 159 800 € | 70 m² | 2 283 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue De La Butte A Feu | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 03/04/2024 | 3 La Buissonniere | 154 900 € | 71 m² | 2 182 € |
| 16/03/2024 | 18 Le Rossignol | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue De La Butte A Feu | 128 000 € | 79 m² | 1 620 € |
| 02/12/2023 | 28 Hameau Le Moulin Prieur | 132 100 € | 65 m² | 2 032 € |