292 600 €
T5
120 m²
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
35430
-4%
vs marché
2 438
€/m²
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Créer un compte gratuit292 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAVAUX
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL (35430)
Terrain
2 114 m²
Construction
1900
Agrandissable
DPE
E
283 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Un ensemble immobilier en pierre à rénover, situé à deux pas du centre de Saint-Père. Cet ensemble de caractère offre un fort potentiel d'aménagement et s'adresse aussi bien aux in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 600 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 631 €
Capital à emprunter
313 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 36 513 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 53 133 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 83 673 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 118 773 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 154 833 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
20 160 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 357 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Chateauneuf D Ille Et Vil →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à LA VILLE ES NONAIS |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 7 All Des Primeveres | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/10/2025 | 2 All Des Camelias | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 01/10/2025 | 22 Rue De La Quintaine | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue De La Quintaine | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 15/09/2025 | 4 Imp Tire Coq | 308 000 € | 135 m² | 2 281 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Du Pave Saint Charles | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 19/08/2025 | 8 All Des Jonquilles | 243 120 € | 117 m² | 2 078 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue Des Mottes Castrales | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue De La Chapelle St Dennery | 308 000 € | 104 m² | 2 962 € |
| 15/07/2025 | 1 Imp Dom Jaquin | 324 950 € | 110 m² | 2 954 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue De La Haute Justice | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 25/03/2025 | 22 Imp Dom Jaquin | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 12/12/2024 | 18 All Des Jonquilles | 272 500 € | 106 m² | 2 571 € |
| 23/10/2024 | 8 All Des Glycines | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Metairie Langan | 83 500 € | 110 m² | 759 € |