690 000 €
T5
160 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
-6%
vs marché
4 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 923 760 € | 260 163 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 1 007 400 € | 343 803 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
26 880 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 710 €
Cashflow négatif ⚠
-1 672 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
690 000 € | 4 313 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
690 000 € | 4 313 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
690 000 € | 4 313 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
690 000 € | 4 313 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
690 000 € | 4 313 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PEE SUR NIVELLE
|
695 000 € | 3 840 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PEE SUR NIVELLE
|
695 000 € | 3 840 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PEE SUR NIVELLE
|
695 000 € | 3 840 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PEE SUR NIVELLE
|
695 000 € | 3 840 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEE SUR NIVELLE
|
695 000 € | 3 840 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
698 000 € | 3 579 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASCAIN
|
680 000 € | 4 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASCAIN
|
680 000 € | 4 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASCAIN
|
680 000 € | 4 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 ASCAIN
|
680 000 € | 4 000 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 325 Che D Arotzabaita | 607 940 € | 189 m² | 3 217 € |
| 15/12/2025 | 131 Imp Arkazketa | 541 220 € | 135 m² | 4 009 € |
| 06/11/2025 | 133 Che Du Petit Bois | 664 700 € | 186 m² | 3 574 € |
| 15/10/2025 | 991 Rue Karrikartea | 1 378 700 € | 188 m² | 7 334 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Du Lotissement Hiruak Bat | 800 000 € | 170 m² | 4 706 € |
| 23/06/2025 | 42 Imp D Uronea | 744 500 € | 155 m² | 4 803 € |
| 02/06/2025 | 6311 Uronia | 753 580 € | 147 m² | 5 126 € |
| 28/04/2025 | 144 Che De Mikenborda | 663 070 € | 169 m² | 3 923 € |
| 28/04/2025 | 133 Che Du Petit Bois | 526 315 € | 186 m² | 2 830 € |
| 28/03/2025 | 309 Che De Jaiberria | 500 000 € | 151 m² | 3 311 € |
| 10/02/2025 | 108 Imp D Errotenea | 318 000 € | 138 m² | 2 304 € |
| 17/01/2025 | 31 Che Igel Karrika | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 23/09/2024 | 250 All Zerumuga | 747 644 € | 142 m² | 5 265 € |
| 09/09/2024 | 742 Che D Urguri | 460 000 € | 132 m² | 3 485 € |
| 11/07/2024 | 261 Vte De Saint Pee | 628 560 € | 164 m² | 3 833 € |