900 000 €

T9 330 m²

ST PEE SUR NIVELLE 64310

-41% vs marché

2 727 €/m²

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900 000 €

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Maison • 9 pièces • 330 m²

ST PEE SUR NIVELLE (64310)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 385 €

Frais de notaire +61 181 €

Émoluments 8 774 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 181 €

Capital à emprunter 961 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 508 €/mois	34 873 €/mois	966 672 €	101 610 €	3,20%
10 ans	8 453 €/mois	25 615 €/mois	1 014 360 €	149 298 €	3,25%
15 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	1 101 780 €	236 718 €	3,35%
20 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	1 204 080 €	339 018 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 377 €/mois	13 264 €/mois	1 313 100 €	448 038 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,72%

51 480 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-1 237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (3,0%) 1 544 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 16 210 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 290 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 51 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 290 €

Mensualité crédit - 4 175 €

Charges mensuelles - 1 351 €

Cashflow négatif ⚠ -1 237 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

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Prix/m²

61% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).