599 000 €
T5
147 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
-11%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
Terrain
841 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 67 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 675 600 € | 99 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 733 680 € | 157 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 801 840 € | 225 714 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 298 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
24 696 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
7 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 649 €
Cashflow négatif ⚠
-1 370 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue Du Lotissement Dufau | 548 892 € | 120 m² | 4 574 € |
| 15/12/2025 | 131 Imp Arkazketa | 541 220 € | 135 m² | 4 009 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Du Lotissement Hiruak Bat | 800 000 € | 170 m² | 4 706 € |
| 04/07/2025 | 6 Imp Saiberri | 614 000 € | 121 m² | 5 074 € |
| 23/06/2025 | 42 Imp D Uronea | 744 500 € | 155 m² | 4 803 € |
| 02/06/2025 | 6311 Uronia | 753 580 € | 147 m² | 5 126 € |
| 28/04/2025 | 144 Che De Mikenborda | 663 070 € | 169 m² | 3 923 € |
| 28/03/2025 | 243 Che Gaxintoenea | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 309 Che De Jaiberria | 500 000 € | 151 m² | 3 311 € |
| 12/03/2025 | 315 Che D Armora | 659 400 € | 122 m² | 5 405 € |
| 04/03/2025 | 175 Rue Du Lotissement Olano | 449 000 € | 124 m² | 3 621 € |
| 10/02/2025 | 108 Imp D Errotenea | 318 000 € | 138 m² | 2 304 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue Lapurdi | 608 000 € | 117 m² | 5 197 € |
| 17/01/2025 | 31 Che Igel Karrika | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 18/12/2024 | 70 Imp Gaxintoenea | 485 550 € | 124 m² | 3 916 € |