198 000 €
T4
83 m²
ST PAUL
60650
-2%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST PAUL (60650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 037 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
10 956 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 20 Rue Des Tilleuls | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue De La Mare A Foulon | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue De La Prairie | 216 000 € | 92 m² | 2 348 € |
| 07/05/2025 | 26 Rue Du Chaufour | 346 200 € | 92 m² | 3 763 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Chateau | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 28/02/2025 | 5001f N 31 Rouen A Reims | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/11/2024 | 38 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Du Four A Tuiles | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 23/07/2024 | 1 Che Du Froidmond | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 20/03/2024 | 26 Rue De L Abbaye | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |