2 980 000 €
T6
232 m²
ST PAUL
06570
+104%
vs marché
12 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 980 000 €
Maison • 6 pièces • 232 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
2 849 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 615 €
Prix net vendeur
2 865 385 €
Frais de notaire
+198 357 €
Émoluments
27 950 €
Droits & taxes
169 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 178 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 178 357 €
Capital à emprunter
3 178 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 055 €/mois | 115 318 €/mois | 3 196 620 € | 336 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 953 €/mois | 84 706 €/mois | 3 354 360 € | 493 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 239 €/mois | 61 330 €/mois | 3 643 020 € | 782 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 516 €/mois | 50 048 €/mois | 3 963 840 € | 1 103 319 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 397 €/mois | 43 627 €/mois | 4 319 100 € | 1 458 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
30 624 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-16 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 88 Che Fontaine De La Source | 1 470 000 € | 222 m² | 6 622 € |
| 30/06/2025 | 476 Che Du Leouve | 2 907 500 € | 270 m² | 10 769 € |
| 15/05/2025 | 279 Che Des Espinets | 720 000 € | 260 m² | 2 769 € |
| 31/03/2025 | 45 Che De Fontmurado | 1 137 000 € | 190 m² | 5 984 € |
| 10/09/2024 | 457 Che Gardettes Sine | 1 240 000 € | 217 m² | 5 714 € |
| 07/07/2023 | 5329 Sainte Claire | 1 920 000 € | 210 m² | 9 143 € |