169 900 €

T2 47 m²

ST PATHUS 77178

+38% vs marché

3 615 €/m²

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169 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

ST PATHUS (77178)

DPE C 163 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 617 €

Prix net vendeur 160 283 €

Frais de notaire +12 819 €

Émoluments 2 013 €

Droits & taxes 9 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 719 €

Capital à emprunter 182 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	183 792 €	19 345 €	3,20%
10 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	192 840 €	28 393 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	209 520 €	45 073 €	3,35%
20 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	228 960 €	64 513 €	3,50%
25 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	249 600 €	85 153 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,31%

10 716 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 893 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 750 €/an

GLI (3,0%) 321 €/an

Vacance locative 893 €/an

Total charges 3 267 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 893 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 10 716 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 893 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 272 €

Cashflow négatif ⚠ -168 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, ST PATHUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST PATHUS ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST PATHUS	169 900 €	3 615 €	47 m²	2	Voir
T2 ST PATHUS	169 900 €	3 615 €	47 m²	2	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	17 Grande Rue Principale	120 000 €	48 m²	2 500 €
26/02/2025	20 Gr Grande Rue Principale	250 000 €	33 m²	7 576 €
20/11/2024	8d Rue Roland Garros	139 000 €	40 m²	3 475 €
15/07/2024	12b Gr Grande Rue Principale	175 000 €	65 m²	2 692 €
28/06/2024	1 Rue Du Poirier Fourchu	138 000 €	47 m²	2 936 €
24/04/2024	9001 Noefort	235 000 €	53 m²	4 434 €
30/03/2024	3 All De La Poste	31 889 €	31 m²	1 029 €
18/03/2024	17 Gr Grande Rue Principale	105 000 €	40 m²	2 625 €
15/02/2024	10 Rue Jules Renard	64 000 €	41 m²	1 561 €
30/11/2023	12 Gr Grande Rue Principale	130 000 €	47 m²	2 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).