370 000 €
-13,6%
T2
46 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
-4%
vs marché
345
jours
8 043
€/m²
-13,6%
évol.
370 000 €
-13,6%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
URGENT
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • Boulogne-Billancourt
Étage
3e étage
Construction
2015
Copropriété
65 lots
Jardin
Garage
DPE
C
74 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Situé dans un quartier prisé de Boulogne-Billancourt, ce bel appartement de 2 pièces dans un immeuble récent offre une surface optimisée et une distribution fonctionnelle. Idéaleme...
35 Rue Marcel Bontemps 92100 Boulogne-Billancourt
Probabilité : 89%
Modifications identifiées 8
29
06
2026
Prix
399 000 €
→
370 000 €
-7,3%
05
05
2026
Prix
419 000 €
→
399 000 €
-4,8%
23
01
2026
Prix
428 000 €
→
419 000 €
-2,1%
23
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-boulogne-billancourt-46m2
→
appartement t2/f2 46 m2 428000 € billancourt–rives de seine boulogne-billancourt (92100)
15
10
2025
Titre
appartement à boulogne-billancourt (92100)
→
appartement-vente-2-pieces-boulogne-billancourt-46m2
01
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 46 m2
→
Appartement
27
07
2025
Titre
Appartement 2 pièces 46 m²
→
Appartement à vendre
25
07
2025
Titre
Appartement à vendre 2 pièces 46 m² 428000 € Billancourt–Rives de Seine Boulogne-Billancourt (92100)
→
Appartement 2 pièces 46 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 943 €
Prix net vendeur
349 057 €
Frais de notaire
+25 767 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 767 €
Capital à emprunter
395 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
Baisses en accélération sur les 2 derniers mois. Contrainte possible.
-13,6%
Évolution prix
345 jours
vs 94j local
3 baisses
de prix
7 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,12%
15 228 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 269 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 066 €/an
GLI (3,0%)
457 €/an
Vacance locative
1 268 €/an
Total charges
4 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 269 €
Fourchette marché
1 080 - 1 391 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
15 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 269 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-820 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
8 454-8 604€
85j
8 624-8 774€
76j
8 765-8 915€
121j
8 917-9 067€
129j
9 068-9 218€
168j
9 236-9 386€
162j
9 400-9 550€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aoips Actuel
|
370 000 € | - | 345 j |
|
#aoBvZ
|
399 000 € | +7,8% | 345 j |
|
#ap6WH
|
428 000 € | +15,7% | 0 j |
|
#aGwAS
|
428 000 € | +15,7% | 0 j |
|
#b1hSn
|
419 000 € | +13,2% | 0 j |
|
#bjFl9
|
370 000 € | - | 72 j |
|
#bsOlc
|
399 000 € | +7,8% | 0 j |
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368 000 € | 8 762 € | 42 m² | 2 | 171 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 119 Av Andre Morizet | 522 000 € | 63 m² | 8 286 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Du Dome | 293 000 € | 43 m² | 6 814 € |
| 29/12/2025 | 70 Rte De La Reine | 430 000 € | 61 m² | 7 049 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue De Silly | 581 750 € | 60 m² | 9 696 € |
| 24/12/2025 | 21 Quai Alphonse Le Gallo | 370 000 € | 48 m² | 7 708 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Vauthier | 318 619 € | 28 m² | 11 379 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Casteja | 460 000 € | 58 m² | 7 931 € |
| 22/12/2025 | 80b Rue Denfert Rochereau | 725 932 € | 55 m² | 13 199 € |
| 22/12/2025 | 36 Bd De La Republique | 283 000 € | 40 m² | 7 075 € |
| 22/12/2025 | 40 Rue Marcel Dassault | 454 500 € | 49 m² | 9 276 € |
| 19/12/2025 | 8 Rte De La Reine | 506 000 € | 59 m² | 8 576 € |
| 19/12/2025 | 38 Rue De La Saussiere | 552 000 € | 59 m² | 9 356 € |
| 18/12/2025 | 162 Rue De Silly | 429 755 € | 51 m² | 8 427 € |
| 18/12/2025 | 1 Av Du Marechal Juin | 513 046 € | 60 m² | 8 551 € |
| 18/12/2025 | 80 Av Gal Leclerc | 22 000 000 € | 40 m² | 550 000 € |