220 000 €

T7 203 m²

ST PARDOUX 79310

-23% vs marché

1 084 €/m²

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220 000 €

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Maison • 7 pièces • 203 m²

ST PARDOUX (79310) • Saint-Pardoux

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 187 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Quartier Saint-Pardoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 830 €/mois	8 576 €/mois	237 720 €	25 020 €	3,20%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 660 €	3,25%
15 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	270 900 €	58 200 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	296 160 €	83 460 €	3,50%
25 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	322 800 €	110 100 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,97%

21 924 €/an

Rendement net

6,53%

après charges

Cashflow

+176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 827 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 535 €/an

GLI (3,0%) 658 €/an

Vacance locative 1 826 €/an

Total charges 7 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 827 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 21 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 827 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 631 €

Cashflow positif ✔ +176 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 7p, ST PARDOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).