614 218 €
T4
97 m²
ST OUEN
93400
-8%
vs marché
6 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit614 218 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST OUEN (93400) • le Vieux Saint-Ouen
Étage
1er étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 218 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 248 €
Prix net vendeur
584 970 €
Frais de notaire
+41 948 €
Émoluments
6 085 €
Droits & taxes
34 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 166 €
Capital à emprunter
656 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 856 €/mois | 23 806 €/mois | 659 904 € | 69 355 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 692 520 € | 101 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 752 040 € | 161 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 818 400 € | 227 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 891 600 € | 301 051 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
19 572 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 631 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 370 €/an
GLI (3,0%)
587 €/an
Vacance locative
1 630 €/an
Total charges
5 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 631 €
Fourchette marché
1 528 - 1 910 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 631 €
Mensualité crédit
- 2 849 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-1 715 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 867-6 017€
75j
6 064-6 214€
95j
6 170-6 320€
132j
6 331-6 481€
89j
6 439-6 589€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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632 000 € | 7 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 68 Rue Albert Dhalenne | 693 500 € | 106 m² | 6 542 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 472 100 € | 84 m² | 5 620 € |
| 16/12/2025 | 80 Rue Albert Dhalenne | 585 085 € | 90 m² | 6 501 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 524 000 € | 83 m² | 6 313 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 492 850 € | 77 m² | 6 401 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 972 000 € | 103 m² | 9 437 € |
| 01/12/2025 | 6 Voie Rino Della Negra | 589 600 € | 86 m² | 6 856 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 539 900 € | 84 m² | 6 427 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Du Docteur Socrates | 544 834 € | 86 m² | 6 335 € |
| 21/11/2025 | 135 Av Gabriel Peri | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 1 130 050 € | 104 m² | 10 866 € |
| 14/11/2025 | 69 Rue Albert Dhalenne | 572 200 € | 77 m² | 7 431 € |
| 13/11/2025 | 16 Rue Edgar Quinet | 635 000 € | 103 m² | 6 165 € |
| 07/11/2025 | 19 Crs Des Lavandieres | 604 200 € | 79 m² | 7 648 € |
| 06/11/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 516 000 € | 85 m² | 6 071 € |