254 637 €
Bien
29 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
8 781
€/m²
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Bien • 1 pièce • 29 m²
ST OUEN (93400) • le Vieux Saint-Ouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 637 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 126 €
Prix net vendeur
242 511 €
Frais de notaire
+18 459 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 096 €
Capital à emprunter
273 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 42 454 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 67 234 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 94 774 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 125 314 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
3 828 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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