312 200 €
T4
84 m²
ST OUEN
93400
-46%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 867 €
Prix net vendeur
297 333 €
Frais de notaire
+22 219 €
Émoluments
3 327 €
Droits & taxes
17 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 419 €
Capital à emprunter
334 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 35 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 82 423 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 116 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 153 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
19 800 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
5 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Fourchette marché
1 526 - 1 800 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 1 448 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 707-5 857€
77j
6 019-6 169€
86j
6 182-6 332€
47j
6 365-6 515€
92j
6 444-6 594€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 750 € | 3 527 € | 83 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Du Docteur Bauer | 311 890 € | 67 m² | 4 655 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 188 100 € | 66 m² | 2 850 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 472 100 € | 84 m² | 5 620 € |
| 16/12/2025 | 67 Av Michelet | 136 488 € | 67 m² | 2 037 € |
| 16/12/2025 | 80 Rue Albert Dhalenne | 585 085 € | 90 m² | 6 501 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 524 000 € | 83 m² | 6 313 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 492 850 € | 77 m² | 6 401 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 972 000 € | 103 m² | 9 437 € |
| 01/12/2025 | 6 Voie Rino Della Negra | 589 600 € | 86 m² | 6 856 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 539 900 € | 84 m² | 6 427 € |
| 26/11/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 418 000 € | 65 m² | 6 431 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Du Docteur Socrates | 544 834 € | 86 m² | 6 335 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Albert Dhalenne | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 21/11/2025 | 135 Av Gabriel Peri | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 1 130 050 € | 104 m² | 10 866 € |