425 000 €
T4
80 m²
ST OUEN
93400
-23%
vs marché
5 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST OUEN (93400) • le Vieux Saint-Ouen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 457 044 € | 48 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 479 640 € | 70 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 520 920 € | 111 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 690 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
19 800 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
5 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Fourchette marché
1 526 - 1 800 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-815 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 707-5 857€
77j
6 019-6 169€
86j
6 182-6 332€
47j
6 365-6 515€
92j
6 444-6 594€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST OUEN
|
425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
423 000 € | 4 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
429 000 € | 5 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
429 000 € | 5 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
419 500 € | 5 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
419 500 € | 5 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
411 000 € | 4 567 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
440 000 € | 4 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
440 000 € | 4 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
440 000 € | 4 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Du Docteur Bauer | 311 890 € | 67 m² | 4 655 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 188 100 € | 66 m² | 2 850 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 472 100 € | 84 m² | 5 620 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 393 500 € | 62 m² | 6 347 € |
| 16/12/2025 | 67 Av Michelet | 136 488 € | 67 m² | 2 037 € |
| 16/12/2025 | 80 Rue Albert Dhalenne | 585 085 € | 90 m² | 6 501 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 524 000 € | 83 m² | 6 313 € |
| 09/12/2025 | 6 Bd Biron | 460 000 € | 63 m² | 7 302 € |
| 09/12/2025 | 44 Rue Pablo Picasso | 494 000 € | 62 m² | 7 968 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 492 850 € | 77 m² | 6 401 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Simone Veil | 476 100 € | 61 m² | 7 805 € |
| 01/12/2025 | 6 Voie Rino Della Negra | 589 600 € | 86 m² | 6 856 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 539 900 € | 84 m² | 6 427 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue De Clichy | 405 500 € | 62 m² | 6 540 € |
| 27/11/2025 | 67 Av Du Capitaine Glarner | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |