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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
T2 AVEC BALCON ETAGE ELEVE METRO LIGNE 14 MAIRIE DE SAINT-OUENÀ deux pas du métro ligne 14 Mairie de Saint-Ouen station, dans un secteur dynamique et recherché aux portes de Paris,...
34 Rue Heurtault 93300 Aubervilliers
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 362 712 € | 38 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 56 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 88 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 449 760 € | 125 193 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 490 200 € | 165 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST OUEN ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST OUEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST OUENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST OUEN
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335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST OUEN
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T2 ST OUEN
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335 000 € | 7 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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335 000 € | 7 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST OUEN
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T2 ST OUEN
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335 000 € | 7 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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335 000 € | 7 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST OUEN
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335 000 € | 7 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST OUEN
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335 000 € | 7 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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335 000 € | 7 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Berthe | 297 000 € | 46 m² | 6 457 € |
| 29/12/2025 | 98 Rue Ardoin | 348 000 € | 43 m² | 8 093 € |
| 22/12/2025 | 14 Av Frayce | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 316 000 € | 48 m² | 6 583 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Claude Monet | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 17/12/2025 | 23 Vla De L Industrie | 285 000 € | 38 m² | 7 500 € |
| 17/12/2025 | 27 Av Des Marronniers | 238 000 € | 44 m² | 5 409 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Jean-jacques Rousseau | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 393 500 € | 62 m² | 6 347 € |
| 16/12/2025 | 11b Rue Raspail | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 15/12/2025 | 95 Rue Des Poissonniers | 688 180 € | 50 m² | 13 764 € |
| 10/12/2025 | 7 Imp Simon | 733 500 € | 39 m² | 18 808 € |
| 09/12/2025 | 6 Bd Biron | 460 000 € | 63 m² | 7 302 € |